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黄石市百事尊邸二期未验收合格，交付使用，违规操作。 |
| 提交时间 |
2013-05-11 15:47:22 |
| 提交内容 |
一、房产的验收备案问题
1.黄石市百事威尊邸二期小区房产合同交房时间为2012年12月31日前，但2013年3月至今小区房产均未被黄石市质检，及建委相关部门验收备案，然而开发商却将未通过验收备案的房子通知业主收房，部分不知情的业主在预交一年物业费的条件下收房开始装修,此行为已经违反《建设工程质量管理条例》第十六条：建设工程经验收合格的，方可交付使用。
二、购房合同的霸王条款
2.百事威尊邸二期商品房买卖合同第八条 “交付期限”不能满足《建设工程质量管理条例》第十六条和第五十八规定。
出卖人是验收的组织单位而并非是最终产生法律效应的验收单位，并且在无法向广大业主提供相关验收合格证书及备案证，则证明其没有通过验收合格。违反《建设工程质量管理条例》第十八条规定，建设单位有“验收不合格，擅自交付使用的”此类行为，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。
三、小区生活必需品配套设施不到位
3.收房已经有两月之久，小区天然气，闭路，宽带均尚未正常开通，咨询建设单位遥遥无期。究其原因，未能让人信服，给已入住业主生活带来极大不便和一定损失。
四、小区物业公司违规收费
4.葆力物业公司在小区不符合1.2元/平方的条件下,不顾业务反对仍坚持1.2元/平方收费,且在此基础上要求百事威一期，二期业主再收每月楼梯间电灯及电梯电灯的公摊电费，根据工商部门及《物业管理条例》规定：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。楼梯间和电梯里的电灯均属于物业费范围，再另行收费属于重复收费。恳请相关单位对其违法行为进行处理,退还违法所得.
黄石市百事威尊邸二期全体业主
2013年5月11日 |
| 相关附件 |
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| 回复部门 |
市房产局 |
| 回复时间 |
2013-05-20 11:18:10 |
| 回复内容 |
经调查了解，百事威尊邸二期项目《商品房买卖合同》约定交付时间为2012年12月30日，交付条件为“出卖人组织设计单位、施工单位、监理单位验收合格”。该项目二期于2011年3月25日前陆续组织设计、施工、监理等单位对项目进行了工程竣工验收。天然气、有线电视和宽带设备已施工完毕，业主自行开通后即可使用。（关于物业收费问题已另作回复） |
| 回复附件 |
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| 评价时间 |
2025-05-10 20:45:25 |
| 评价内容 |
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| 满意度 |
满意 |
| 状态 |
已回复 |
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